HÀNH TRÌNH 30 NGÀY CHINH PHỤC BẤT ĐỘNG SẢN KHU TÂY - QUẬN 6

12-06-2017
15:21

HÀNH TRÌNH 30 NGÀY CHINH PHỤC BẤT ĐỘNG SẢN KHU TÂY - QUẬN 6
Phần 1: 8 tiêu chí khi bạn lựa chọn đầu tư BDS khu Tây
1. Khu Tây là khu vực tiềm năng đang phát triển so với khu Đông và khu Nam( Sài Gòn)
2. Giá BDS đặc biệt là căn hộ ở khu Tây rất hợp lí để đầu tư từ 25tr-32tr/m2
3. Kết nối giao thông với các quận trung tâm Q1,Q3,Q4,Q5,Q8,..rất thuận tiện thông qua Đại Lộ Đông Tây( Võ Văn Kiệt) và Đường Kinh Dương Vương Với Tân Phú, Bình Tân, và các tỉnh Miền Tây.
4. Với các công trình hình thành kết nối hạ tầng trong tương lai như tuyến Metro số 6( Bà Quẹo Tân Bình- Vòng xoay Phú Lâm Q6).
- Tuyến buýt đường thủy số 2 từ bến Bạch Đằng đến Lò Gốm Quận 6
- Tuyến BRT trên đại lộ Đông - Tây (bến xe miền Tây đến khu đô thị Thủ Thiêm).
5. Không kẹt xe và ngập nước khi mùa mưa
6. Nhu cầu căn hộ giá từ 1,3 tỷ đến 2,5 tỷ rất cao với những diện tích nhỏ và vừa từ 50m2-65m2
7. Mật độ xây dựng thấp so với khu Đông và khu Nam
8. Sự dịch chuyển của tầng lớp trung lưu từ các tỉnh miền Tây

HÀNH TRÌNH 30 NGÀY CHINH PHỤC BẤT ĐỘNG SẢN KHU TÂY - QUẬN 6

Phần2: 8 BÍ QUYẾT CẦN NHỚ KHI ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN !

1.Bí quyết thứ nhất: Lưu tâm đến câu thần chú: “vị trí, vị trí và vị trí”. Vị trí của bất động sản là yếu tố hàng đầu và quan trọng nhất tạo nên giá trị cũng như là cơ sở để định giá tài sản. Lựa chọn sản phẩm có vị trí tốt đồng nghĩa với việc nhà đất có tiềm năng phát triển cao, đặc biệt là tiềm năng “tạo thị” (tốc độ hình thành đô thị, thu hút dân về ở). Chỉ khi có mật độ dân đông đúc thì giá trị bất động sản mới tăng lên.

2.Bí quyết thứ hai: Khảo sát dự án vào lúc chiều tối. Nhiều người có thói quen đi xem dự án ban ngày nhưng thời điểm đó người dân phải đi làm (không có ở nhà), không thể nhìn thấy rõ hoạt động và sức sống của khu dân cư. Do đó khảo sát ban ngày là cần thiết nhưng phải bổ sung thêm khảo sát vào chiều tối, bắt đầu từ lúc tan tầm đến 20-21h đêm. Lúc đó, cao ốc sáng đèn hay nhà phố mở cửa, lượng người ra vào dự án thể hiện rõ nhất.

3.Bí quyết thứ ba: Lựa chọn bất động sản phù hợp với khả năng tài chính. Nếu phải đi vay, không nên vay quá 50% giá trị bất động sản để tránh gánh nặng trả lãi cũng như hạn chế áp lực trả lãi suất thả nổi ngoài khả năng tài chính. Tính toán kỹ dòng tiền cho các đợt thanh toán tiếp theo để tránh trường hợp bị áp lực hoặc hút tiền phải bán tháo bất động sản dẫn đến thua lỗ.
4.Bí quyết thứ tư: Chỉ mua tài sản có tính thanh khoản cao (mua bán dễ dàng, nhanh chóng). Nên hướng vào những bất động sản tạo ra giá trị gia tăng, có thể ở, hoặc cho thuê được ngay lập tức hoặc trong thời gian ngắn nhất. Đầu tư bất động sản loại này ngoài lợi tức tiền thuê hàng tháng, còn có thêm giá trị gia tăng theo thời gian.

5.Bí quyết thứ năm: Khắt khe khi xem xét pháp lý dự án, sàng lọc thương hiệu mạnh để chọn mặt gửi vàng. Nhà đầu tư nên lựa chọn sản phẩm của những công ty bất động sản uy tín. Đó là những doanh nghiệp có thiện chí phát triển dự án chất lượng, chứng minh được tài chính vững mạnh, sẵn sàng cung cấp pháp lý rõ ràng, minh bạch và có chế độ hậu mãi tốt.

6.Bí quyết thứ sáu: Chú trọng quy hoạch hạ tầng xã hội và kết nối giao thông. Theo đó môi trường sống phải trong lành, thoáng đãng, được quy hoạch bài bản. Nếu tài chính tốt, xác định dòng vốn dài hạn, nên đầu tư đón đầu ở những khu vực có hạ tầng chuẩn bị hoặc đang kết nối, vì tỷ suất sinh lợi sẽ cao. Có thể chấp nhận khoảng cách xa khu trung tâm nhưng giao thông phải thuận tiện và tiện ích đầy đủ.

7.Bí quyết thứ bảy: Thuộc lòng bài toán trắc địa: ưu tiên bỏ tiền vào những nơi có giá trị đất cao hơn giá xây dựng. Tối thiểu giá mỗi m2 đất phải cao hơn gấp đôi giá một m2 xây dựng. Đây là tiêu chí trắc nghiệm tốc độ đô thị hóa tỷ lệ thuận với giá đất. Ví dụ: đơn giá xây dựng phổ biến hiện nay là 3 triệu đồng một m2 sàn. Nếu giá đất thấp hơn mức này thì quá trình thu hút dân cư rất chậm. Ngược lại những nơi có giá đất cao hơn giá thành xây dựng gấp nhiều lần thì tốc độ đô thị hóa tại đó rất nhanh.

8.Bí quyết thứ tám: Quan tâm đến cộng đồng. Nên khảo sát kỹ hàng xóm của mình là ai trước khi quyết định mua nhà đất. Có thể khảo sát ban ngày và ban đêm, thứ bảy và chủ nhật để có cái nhìn tổng quan nhất về cộng đồng ở khu vực lựa chọn đầu tư. Hàng xóm tốt, cộng đồng văn minh cũng là một trong những tiêu chí giúp tăng giá bất động sản.

 

HÀNH TRÌNH 30 NGÀY CHINH PHỤC BẤT ĐỘNG SẢN KHU TÂY - QUẬN 6
Phần 3: CÁi LỢI CỦA VIỆC Ở CĂN HỘ!
-Trước đây tôi thực sự rất ghét ở chung cư, nhưng chỉ sau khoảng 1 chuyển về căn hộ chung cư mới tôi đang ở, suy nghĩ của tôi đã thay đổi hoàn toàn đó.
-Trước đây khi còn sống trong căn nhà cấp 4 ở mặt đất trong một khu phố gần trung tâm thành phố, tôi thấy vô cùng bất tiện, rất nhiều điều khiến cho chất lượng cuộc sống của gia đình tôi bị giảm đi rất nhiều. Gia đình tôi quyết định chuyển vào một căn hộ chung cư tầm trung ở quận 2, gồm 3 phòng ngủ, đủ cho ba mẹ tôi và chồng con sinh hoạt cùng nhau.
Ở chung cư hay ở căn hộ?
-Tôi biết nhà chung cư và nhà mặt đất đều có cái hay, cái dở riêng nhưng tôi xin trình bày những lý do nên sống ở nhà chung cư thay vì nhà mặt đất.

1.Đường đi thông thoáng
-Khi còn ở nhà mặt đất, di chuyển bằng xe máy rất khó khăn vì mặc dù hẻm nhỏ, người dân lại bày bán rất nhiều hàng hóa, lấn chiếm không gian. Mỗi khi cùng gia đình ra ngoài, chúng tôi phải đi bộ một quãng xa để đón taxi. Từ khi về ở chung cư, chúng tôi chỉ cần xuống sảnh là có thể bắt được xe ngay.

2.Mua sắm tiện lợi
-Tuy ở gần trung tâm, nhưng việc đi chợ hay siêu thị lại vô cùng khó khăn vì ở xa, mua ở những người đẩy xe lại không yên tâm. Nhưng khi chuyển về chung cư thì mọi thứ đều có sẵn ở đấy, sát bên là siêu thị, dưới đất là các cửa hàng tiện lời, muốn mua gì cũng có.

3.Hàng xóm có dân trí cao
-Hàng xóm ở nhà cũ thì dân trí không cao, nói chuyện lúc nào cũng lớn tiếng, ca hát đến tận đêm dù là nhà có đám tang. Đặc biệt rất chịu khó tám chuyện, chuyện trên trời dưới đất gì cũng nói được, nói không thành có.
-Cư dân ở chung cư thì rất hiểu chuyện, luôn hỏi han, quan tâm không khác gì họ hàng nhưng vẫn luôn tôn trọng cuộc sống riêng tư của nhau.

4.Sạch sẽ
-Rác thì vứt bừa bãi, có khi còn vứt sang sân người khác. Sáng nào mẹ tôi cũng phải ra quét lại cho gọn. Xe thì dựng khắp nơi, chắn cả lối đi, ý kiến với họ thì lại bảo rằng đất nhà họ chứ có phải đất nhà tôi đâu mà lên tiếng.
-Từ khi về chung cư, đi đến cuối hành lang là sẽ có ống dẫn rác xuống hầm, hành lang ngày nào cũng có người quét dọn sạch sẽ. Xe máy thì để dưới tần hầm, rộng rãi thoáng mát.

5.Có không gian sinh hoạt chung
-Chồng tôi rất muốn đi tập thể dục nhưng khổ nỗi lại không có không gian để tập luyện, không có trung tâm thể dục ở gần, nếu đi bộ trong hẻm cũng bất tiện vì không khí không trong lành. Nhà trong hẻm, con tôi hoàn toàn không có không gian để chơi. Đi học về, cháu chỉ có thể ở trong nhà. Cuối tuần, chúng tôi mới có thời gian chở cháu đi bơi, đi công viên.
-Khi về chung cư, cứ đi ra ngoài là thấy không gian cây xanh và sân chơi công cộng cho trẻ con rất đẹp và sạch sẽ. Hồ bơi trong chung cư luôn được vệ sinh hàng ngày. Phòng tập thể dục ngay tại tầng trệt.

6.Phù hợp với gia đình đông người, đặc biệt là người lớn tuổi
-Cha mẹ tôi già yếu, để các cụ leo cầu thang chật hẹp lên gác lửng tôi thấy không yên tâm. Ba mẹ tôi lại thích ở nhà mặt đất hơn.
-Sau 1 năm chuyển về sống ở chung cư, cha mẹ tôi đều phải công nhận là sức khỏe được cải thiện hẳn, còn quen biết thêm được nhiều người cùng tuổi trong chung cư, thỉnh thoảng các cụ còn rủ nhau đi tập dưỡng sinh dưới sân.

7.An toàn
-Chắc chắn mỗi lần đi đâu khỏi nhà, mọi người đều chút lo lắng không biết nhà mình có bị trộm đột nhập hay không, có cháy nổ gì hay không. Nhưng khi ở chung cư thì mọi người phải thở phào nhẹ nhõm khi không phải nghĩ đến chuyện đó nữa, chung cư lúc nào cũng có bảo vệ trực bàn, ai ra vào đều hỏi đi đâu, camera thì tầng nào cũng có, thậm chí kể cả chuông báo cháy, thang thoát hiểm cũng đều được trang bị.
-Bù lại, mỗi tháng, chúng tôi phải trả thêm phí quản lý chung cư, giữ xe, thu gom rác khoảng một triệu đồng. Giá điện nước thì cũng ngang bằng với nhà mặt đất.
-Đương nhiên, tôi cũng không nghĩ sẽ ở nơi đây cả đời. Rồi đến một lúc nào đó, chung cư sẽ xuống cấp, chúng tôi sẽ bán nó và chắc chắn giá của nó sẽ không bằng đất ở ngay trung tâm.
-Tuy nhiên tôi nghĩ, nếu có trình độ, có thu nhập ổn định thì trước mắt lựa chọn chung cư trung cấp để nâng cấp cuộc sống là hoàn toàn hợp lý.
-P/s: tâm sự của một người bạn học cùng cấp 3.Anh chị cũng có thể tham khảo thêm thông tin::http://bit.ly/2pqqjAK

CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ LONG THỊNH PHÁT

Địa chỉ: C111 Khu Dân Cư Thới An, Đường Lê Thị Riêng, Phường Thới An, Quận 12 TP. Hồ Chí Minh

Chi nhánh: 280E4 Lương Định Của, P. An Phú, Quận 2, TP.HCM

Điện thoại: 0989 78 50 80

Fax: (08) 62.567.482

Website: http://www.longthinhphat.vn - MST: 0313202438 

Thống Kê Truy Cập

Đang online: 1

Hôm nay: 17

Hôm qua: 23

Tổng cộng: 2808